Überblick

• Objektart: Wohn-mit- Geschäftshaus
• Baujahr: 1900
• Grundstücksfläche: 1.204 m²
• Vermietbare Fläche: ca. 552 m²
• Wohnfläche: ca. 414 m²
• Gewerbefläche: ca. 138 m²
• Anzahl der Parkflächen: 7
• Heizungsart: Gaz-Heizung
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
• Zustand: Gepflegt
• Nettokaltmiete: 24.656€ (ohne Gewerbemiete)
• Kaupreis: 428.000€
• Käufer-Provision: 3,57% (ink. 19% MwSt)

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 552 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 138 m² sowie sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m².

Zwischen 1996 und 2005 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen, Balkonen sowie Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie eine großzügige Freifläche, die derzeit als PKW-Stellplatzanlage genutzt wird. Diese ist bequem über eine separate Zufahrt von der rückwärtigen Straße erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich derzeit auf 24.656,00 EUR. Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer Neuvermietung ist eine jährliche Nettokaltmiete von rund 8.280,00 EUR realistisch, wodurch sich die Gesamterträge der Immobilie weiter steigern lassen.

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und ihr zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die weiteres Wertschöpfungspotenzial erschließen möchten.

Lage

Die immobilie befindet sich in Stadt Chemnitz. Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch „Tor zum Erzgebirge“ genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 245.618 (Stand: 31. Dez. 2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt, die zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands zählt. Diese Entwicklung wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung der Bundesautobahnen 4 und 72 unterstützt.

Auch kulturell punktet Chemnitz als Europäische Kulturhauptstadt 2025 mit einem breiten Veranstaltungsprogramm, Museen, Galerien und einem lebendigen Stadtleben mit modernen Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Grünflächen. Altchemnitz ist ein Stadtteil im Süden von Chemnitz. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen.

Durch Altchemnitz führt die Bundesstraße B 95. Zudem verkehren die Züge der City-Bahn Chemnitz auf den Gleisen der Straßenbahn bis Altchemnitz und über ein neu gebautes Verbindungsstück bis Stollberg/Erzgebirge. Noch immer ist hier eine große Anzahl von Unternehmen genauso beheimatet, wie wichtige Einrichtungen für die Versorgung der Menschen im südlichen Stadtgebiet.

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