Überblick

• Objektnr: 2021
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Grundstück: 416 m²
• Wohnfläche:  280 m²
• Baujahr: 1910
• Letzte Sanierung: 2020
• Zimmer: 16
• Etage: 4
• Teilküche: 4
• Baderzimmer: 4 (Bad mit Dusche)
• Gäst WC: 3
• Terrasse und Balkon: Ja
• Heizung: Infrarotheizung
• Zustand: Sehr gut, kernsaniert
• Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
• Provision: 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise im Jahre 1910 auf dem Grundstück von ca. 416 m² errichtete charmante Mehrfamilienhaus mit roten Backstein wurde 2020 umfangreich saniert. Insgesamt gibt es 4 Etagen, wobei jede Etage für 4 gemütliche Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² ausgelegt ist, über ein Bad mit Dusche und WC, ein separate Gäste-WC und eine neue Einbauküche verfügt. Die Raumhöhe im Souterrain/Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 2,50m, im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss ca. 3,20m. Das großartige Mehrfamilienhaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss der Etagen. Vom Eingangsbereich und der Treppe erschließen sich über den Flur alle Funktions- und sonnigen Wohn/Schlafräume. Die Fußböden der 16 Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet.

Diese Immobilie könnte entweder für Sie eine attraktive Investition sein oder als Ihr neues repräsentatives Zuhause dienen.

Neulich hat die Eigentümerin einen Mietvertrag (Mietzeit: 5 Jahren, Mietbeginn: 01.03.2021 und Nettokaltmiete von 4.500,00 EUR monatlich) vereinbart.

Ausstattung

• Neue effektives Heizungssystem mit Infrarotheizung
• Neue Trinkwasser- und Abwasserleitungen
• Neue Elektrik
• Neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Neue Holzböden
• Neue Bäder mit Dusche, WC und separatem Gäste-WC
• Neue Teilküchen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten eines Wohn- und Universitätgebietes in guter Lage in Karlshorst und ist angebunden an eine befestigte Straße. Fußläufig sind in ca. 10 Minuten der S-Bahnhof ”Karlshorst” sowie er U-Bahnhof ”Tierpark” zu erreichen. Strassenbahn und Bus sind auch in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie die B1 / B5, wo Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Alexanderplatz gelangen.

In der Nähe befinden sich Kita, Schulen und sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin und die Katholische Hochschule für Sozialwesen. Zur Erholung und Familien-Wochenend-Picknick sind der Tierpark, die Wuhlheide und die Spree mit Fahrrad erreichbar.

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