Übersicht

  • Objektnr.: 1727
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Wohnfläche: ca.78 m2
  • Zimmer: 3
  • Etage: EG
  • Terrasse: ca. 10 m2
  • Küche: Pantry
  • Garten: Ja
  • Zustand: saniert
  • Hausgeld: 279,00 EUR
  • Kaufpreis: 298.000,00EUR
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt

 

Objektbeschreibung

Ihre neue Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 62 m2 plus ca. 16 m2 Ankleidezimmer im Souterrain besticht durch ihre Lage und ihren speziellen Charme. Ehemals eine schlichte 3-Zimmerwohnung hat der Eigentümer sie im Zuge der Generalsanierung und Verschönerung gleichzeitig durch Einbeziehung eines unter dem Esszimmer im Souterrain gelegenen dazugehörigen Raumes nochmals um ein Schrank- und Ankleidezimmer mit ca. 16 m2 vergrößert. Die dort fest eingebauten Schränke können wirklich sämtliche  Besitztümer von 2 Personen aufnehmen, sodass im repräsentativen Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kochbereich sowie natürlich auch in Bad und Toilette keine Schränke mehr kostbaren Wohnraum in Anspruch nehmen. Hier braucht man nur noch leichte Sitz- und „Ziermöbel“ für die komplette Einrichtung.

Die Wohnung ist sehr komfortabel: Die elegante Küchenzeile mit Wasch- und Spülmaschine sowie Ceranfeld-Herd, Spüle, Dunstabzugsfilterhaube und den beiden Kühlschränken ist offen zum Flur und zum Wohnzimmer (Parkett, eine Wand mit sichtbarem Ziegelmauerwerk). Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl auf den Südost-Balkon (und von dort über 4 Stufen in den Garten), durch eine Flügeltür mit facettengeschliffenen Glasfeldern ins Esszimmer, welches auch vom Flur aus zugänglich ist. Im Esszimmer befindet sich die elegante Treppe nach unten zum Schrank-/ Ankleidezimmer. Außerdem geht es von dort – wiederum durch eine Flügeltür – ins Schlafzimmer, welches durch eine besonders große und breite Fensterbank auch einen Arbeitsplatz enthält. Es gibt ein schickes Duschbad mit einem kleinen und einem großen Waschbecken, Toilette und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Toilette, Urinal und Waschbecken. Beide Sanitärräume sind durch große Fenster tagesslichthell und verfügen über einen  fußbodengeheizten Granitboden. Die Kacheln in Hellbeige besitzen geschliffene Kanten, die Abstell-Flächen sind überall aus grau-rosa Granit, ebenso wie die Küchenarbeitsplatte und sämtliche Fensterbänke sowie auch die eingebauten Regale im Flur, in der Küche und im Badezimmer und die Abschlussleisten am oberen Ende der gekachelten Wände.

Die Fußböden in den drei EG-Zimmern sind aus Holz, Parkett bzw. Dielen, im Souterrain

Liegt Teppichboden mit Fußbodenheizung (angenehm beim Ankleiden).

Der Eigentümer der Wohnung wird gleichzeitig Miteigentümer des riesigen parkartigen Gartens, den er natürlich – neben seiner eigenen, ca. 6 m2 großen, vom Wohnraum zugänglichen Terrasse auch für sich nutzen kann. Von der Terrasse führt ein Treppchen in den Garten, in dem Sie den ganzen Tag lang Sonne und Schatten genießen können.

Ausstattung

  •  Schicke, offene Küche mit allen Geräten (alle nagelneu), Granitplatte und Regalen
  • Bad mit einem kleinen Waschbecken (in der Nähe der Dusche zum Zähneputzen unter der Dusche) und einem großen Waschbecken, geräumiger Dusche, WC & Bidet
  • Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
  • Alle waagerechten Flächen in Bad &WC mit Granit, Fußböden ebenfalls und geheizt
  • Wohnzimmer mit Parkett, Diele, Esszimmer und Schlafzimmer Dielen, Teppich mit Fußbodenheizung im Souterrainzimmer
  • In Wohn- und Esszimmer dimmbare Bilderlampen und schaltbare Steckdosen
  • TV in Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Große Einbauschränke im Souterrainzimmer
  • Rollläden an allen Fenstern
  • EIN Schlüssel für beide Schlösser der Wohnungseingangstür und für das Briefkastenschloss
  • Sichtbare Ziegelmauerwand im Wohnzimmer
  • Elegante Innentreppe zum Souterrainraum
  • Nur 3 Wohnungen ab diesem Hauseingang
  • Riesiger Garten mit jederzeit Sonne und Schatten
  • Reichlich Parkplätze an der kaum befahrenen Straße

 

Lage

Wenn man einem Berliner erzählt, man wohne „An der Rehwiese“, dann zuckt der Berlin-Kenner in der Regel zusammen vor Ehrfurcht, denn es handelt sich um eine der feinsten Adressen in einer der schönsten Gegenden Berlins. Das angebotenen 3-Zimmer-plus-Apartment befindet sich dort – in Nikolassee – im Erdgeschoss einer vergleichsweise eher schlichten Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen zwischen den schönsten Jahrhundertwende-Villen, die dort in großer Zahl und stattlicher Größe die Umgebung bilden. Der S-Bahnhof Nikolassee ist in zehn Fußminuten erreichbar, fast ebenso nah liegt der Avus-Anschluss „Spanische Allee“, die „Fischerhütte am Schlachtensee und das Wannsee-Freibad. Mit ihrer Lage direkt an der Rehwiese und am Nikolassee ist diese Wohnung ideal für Hundebesitzer, Spaziergänger und Badeliebhaber.

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