Với các dịch vụ bao quát và đầy đủ, sự hiểu biết và kinh nghiệm về thị trường bất động sản ở Berlin và Đức, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm và mua ngôi nhà mơ ước của mình và/hoặc đầu tư vào những bất động sản như mong muốn để tạo ra lợi nhuận đầu tư tối ưu.

1. Tìm Kiếm Bất Động Sản Phù Hợp

Trước khi mua bất cứ một bất động sản nào, việc tìm kiếm bất động sản có đầy đủ tính hợp pháp là rất quan trọng. Căn cứ vào yêu cầu và sở thích cá nhân của bạn về vị trí, kiểu nhà, kích thước, ngân sách tài chính và các điều kiện khác nữa, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ngôi nhà gia đình, biệt thự hoặc căn hộ theo các phong cách kiến trúc xây dựng khác nhau sao cho phù hợp với nhu cầu của bạn một cách tốt nhất. Nếu bạn mua bất động sản dành cho đầu tư, chúng tôi có thể cung cấp cho bạn những thông tin có liên quan đến giá trị hiện tại của thị trường, sự tăng trưởng tiềm năng hằng năm cho việc đầu tư của bạn.

Chúng tôi sẽ kiểm tra tình trạng kỹ thuật của bất động sản mà bạn muốn mua, hiệu suất năng lượng sử dụng, đặc điểm kỹ thuật xây dựng, tình trạng sửa chữa nhà, bảo trì dự trữ và các mối quan hệ trước đây của người thuê nhà và chủ sở hữu (nếu là nhà đã được sử dụng).

2. Tài Chính: Vay – Thế Chấp

Nếu bạn có đủ tiền để mua bất động sản ngay mà không cần phải vay mượn và thế chấp là điều rất tuyệt vời. Tuy nhiên, khi nói đến việc mua một căn nhà riêng để ở hoặc để đầu tư, hầu hết chúng ta thường sử dụng một chương trình vay nợ từ các ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng.

Các đối tác ngân hàng và tín dụng tin cậy của chúng tôi sẽ cung cấp các dịch vụ tài chính đa dạng để giúp bạn tìm những điều kiện vay thuận lợi nhất có thể khi mua bất động sản mà bạn mong muốn. Do vậy, chúng tôi cần biết về xếp hạng tín dụng của bạn cũng như tình hình tài chính cụ thể của bạn hàng tháng và hàng năm. Tùy thuộc vào mỗi đối tác cho vay, bạn có thể nhận được khoản vay lên tới 55-70% trên giá nhà mua. Thời gian cho vay ở các ngân hàng và tổ chức tín dụng ở nước Đức thường là 5-20 năm.

Ngoài giá mua của bất động sản, bạn cần lưu ý cho các chi phí khác phát sinh như sau:

  • Lệ phí môi giới: 7,14% cho Berlin, 4,5% cho Hamburg và 3,5% cho Munich, v.v
  • Chi phí công chứng và đăng ký đất: khoảng 1% – 1,5%
  • Thuế chuyển nhượng đất đai: 6%
  • Chi phí dịch vụ tài chính vay nợ phụ trợ: thường không đáng kể

3. Hợp Đồng Mua Bán Nhà

Khi bạn đã tìm thấy bất động sản mình thực sự muốn mua, các nguồn tài chính để mua bất động sản đã được sắp xếp và bây giờ bạn đang tiến gần hơn đến quá trình hoàn tất thủ tục mua bán.

Ở Đức, việc mua bán bất động sản hợp pháp được hoàn toàn quy định dựa theo luật pháp của nước sở tại. Các thỏa thuận mua bán được sự hiện diện giữa người mua và người bán và phải được chứng thực bởi công chứng viên. Do đó, các đối tác công chứng viên của chúng tôi sẽ giúp bạn kiểm tra lại các kế hoạch phát triển đất đai thành phố, quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận tiết kiệm năng lượng, giấy chứng nhận quyền sở hữu, yêu cầu của cộng đồng và hợp đồng quản lý (nếu có), hợp đồng phụ trợ như chỗ đậu xe và tầng hầm, vv. Quá trình này mất khoảng hai tuần để thực hiện, trước khi thỏa thuận mua bán được thực sự công chứng và hợp pháp hóa.

Khi tất cả các tài liệu này đã được chuẩn bị xong, cùng với hợp đồng thế chấp của bên cho vay từ các ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng, thông báo về việc chuyển nhượng đăng ký đất đai, thì việc công chứng hợp đồng mua bán được chuẩn bị kỹ càng. Cuối cùng bạn chỉ phải ký vào các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán trước người bán và công chứng viên. Trong trường hợp bạn không thể tham dự ở văn phòng công chứng để trực tiếp ký tên của bạn vào hợp đồng mua bán, bạn cũng có thể bổ nhiệm một đại diện cho bạn để ký vào hợp đồng mua bán thay cho bạn. Điều này yêu cầu luật sư của bạn phải soạn thảo và được ký – hoặc do công chứng viên người Đức hay lãnh sự quán Đức ở nước ngoài.

4. Quản Lý Bất Động Sản

Điều này chỉ áp dụng cho việc mua bất động sản của bạn để đầu tư. Nếu được bạn yêu cầu, chúng tôi có thể đứng ra thay cho bạn để quản lý toàn bộ bất động sản/tài sản đầu tư của bạn. Chúng tôi sẽ xem xét điều kiện cho thuê nhà cửa, quản lý toàn bộ các lệ phí sở hữu bảo trì phát sinh, cũng như thường xuyên theo dõi và báo cáo thu nhập về tiền thuê nhà và lợi nhuận đầu tư cho bạn.

Chúng tôi cũng sẽ cập nhật cho bạn thông tin về thị trường bất động sản và chiều hướng phát triển tiếp theo của thị trường để giúp bạn có các chiến lược bán lại bất động sản đầu tư của mình ở mức giá tối ưu tại những thời điểm thích hợp, nếu muốn.