Überblick

  • Objektnr.: 1906
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1988
  • Nutzfläche: 130,30 m2
  • Etage: 1.OG
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separates WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Küche: ohne Einbauküche
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 121 kWh/(m2 *a)
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Zustand: gepflegt
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Kaufpreis: 699.000,00 EUR
  • Hausgeld: 527,00 EUR
  • Provision: 4,76 inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit 5 Etagen, welches im Jahr 1988 fertiggestellt wurde.

Es handelt sich hier um zwei zusammengelegte Wohnungseinheiten. Beide wurden im Jahr 2011 (bis auf die Außenfenster) komplett renoviert. Geeignet ist diese Wohnung auch für die Nutzung als WG. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 128,00m² und einer Nutzfläche von 130,30m² und ist barrierefrei gestaltet. Über einen Eingangsflur gelangt man geradeaus in das Wohnzimmer, dass sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zur Hofseite schliesst sich ein Balkon an. Vom Wohnzimmer geradeaus gelangt man in einen Zwischenflur, von dem aus sich rechts das große Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche befindet. Der Einbau einer Badewanne ist aufgrund der Größe des Bades möglich. Links vom Flur befindet sich ein Schlafraum. Vom Wohnzimmer kommt man auf der gegenüberliegenden Seite über einen weiteren Zwischenflur in zwei weitere Schlafräume und einem zweiten Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist hell und groß und befindet sich rechts vom Eingangsflur.

Ein Abstellraum verfügt über einen Wasseranschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ebenso zwei Kellerräume. Ein Fahrstuhl ermöglicht den barrierefreien Zugang bis zur Wohnung.

Der Innenhof dieser Wohnanlage ist vom Balkon aus gut einsehbar und ist eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen mit eigenem Kinderspielplatz.

Ausstattung

  • 3 Schlafzimmer
  • Wohn/Esszimmer
  • Separater Küchenraum
  • Badezimmer mit Walk-in Duschkabine
  • Gäste WC
  • Balkon zum Hof
  • Galerie Zur Straße
  • Abstellraum/Maschine Raum
  • Personenaufzug
  • 2 Keller
  • Fahrrad Raum
  • Rollstuhl Raum
  • Gartenhof

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kreuzberg nahe der Grenze zu Berlin Mitte. Unweit des des Jüdischen Museums, der Friedrichstraße, als beliebter Einkaufsmeile und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie Gendarmenmarkt, Brandenburger Tor und dem Schloss neben dem Dom, macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben.

Zur U-Bahn Station Spittelmarkt sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Busverkehr besteht in unmittelbarer Nähe in verschiedene Richtungen.

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