Übersicht

  • Objektnr.: 1905
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2007
  • Grundstücksfläche: 484 m2
  • Wohnfläche: 150 m2
  • Nutzfläche: 180 m2
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Separates WC: ja
  • Küche: Einbauküche
  • Garage & Keller: ja
  • Energieträger: Gas
  • Energiekennwert: kWh/(m2 *a)
  • Heizungsart: Gasbrennwerttherme
  • Zustand: gepflegt
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis: 620.000,00 EUR
  • Provision: 4,76%  inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne im Jahr 2007 massiv in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus mit sonnigem Garten liegt in Kaulsdorf, einem Ortsteil von Marzahn-Hellersdorf. Es bietet 7 Zimmer auf drei Etagen, sowie einem ausbaufähigen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m2.

Betritt man das Haus, so gelangt man über den Flur geradeaus in den Wohnbereich mit Blick auf die sich anschließende große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Links vom Flur befindet sich die Küche mit Einbauschränken und Esstisch. Rechts vom Flur liegt ein kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daneben rechts befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Toilette.

Eine Treppe führt gleich links am Eingang in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.

Eine Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, auf dem man noch gut stehen kann und der mit wenig Aufwand ausgebaut und zu einem weiteren Wohnraum gestaltet werden kann. Durch den Einbau einer weiteren Treppe, könnte dieser Raum dann bequem erreicht werden.

Darüber hinaus liegt der Vorteil bei diesem Haus darin, dass die meisten Trennwände problemlos herausgenommen werden können, falls der Wunsch nach einer anderen Raumaufteilung besteht.

Dieses schöne Einfamilienhaus hat außerdem einen komplett ausgebauten Kellerbereich, sodass dieser zum überwiegenden Teil auch zu Wohn- bzw. Arbeitszwecken genutzt werden kann.

Wer also zu Hause arbeitet, kann sich hier ein Büro einrichten. Alle Anschlüsse für das Internet sind auch im Kellerbereich vorhanden. Auch könnte ein weiteres Badezimmer installiert werden.

Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein weiterer Kellerraum, in dem sich die Gasbrennwerttherme mit dem Wasserkessel befindet und der als Werkstatt genutzt wird.

Der Gartenfläche besteht größtenteils aus Rasen und im hinteren Teil des Gartens ist ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche angelegt.

Eine Baumreihe aus Koniferen umrahmt das Grundstück, sodass der Blick in den Garten von außen weitestgehend nicht möglich ist.  Das Aufstellen eines transportablen Swimmingpools ist im Garten vorgesehen und darüber hinaus bietet der Garten mit seiner Südwestausrichtung sehr viel Licht und Sonne den ganzen Tag über.

Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Hinter der Garage steht ein Gartenhaus.

Links vom Haus befindet sich die Zufahrt für die dahinter liegenden Grundstücke. Ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoss
  • Gasbrennwerttherme
  • Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
  • Laminat in den Räumen im Obergeschoss
  • Hauswirtschaftsraum im Keller
  • Kaminofenanschluss vorhanden
  • Gäste WC
  • Garage mit elektrischem Torantrieb
  • Terrasse mit Süd-West Ausrichtung 3,80 x 7,50 m
  • ausbaufähiger Dachboden für Wohnzwecke
  • Gartenhaus
  • Garage 3 x 7m
  • Raumhöhe Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 2,50 m
  • Wohnkeller Raumhöhe ca. 2,10 m
  • Fenster doppelt isolierverglast
  • Rolläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss mechanisch
  • eingebauter elektrischer Beamerlift in der Decke des Wohnzimmers
  • alle Türen im Erdgeschoss und im Obergeschoss aus Milchglas (Sicherheitsglas)

Lage

Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Auf Grund seiner Nähe zur Innenstadt Berlins und seiner guten Verkehrsanbindung durch Bus, S-Bahn, U-Bahn gehört dieser Ortsteil zu den begehrten Wohnstandorten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Zum nächstgelegenen S-Bahnhof Kaulsdorf sind es ca. 6 Stationen mit dem Bus, ebenso in die andere Richtung zum S-Bahnhof Köpenick.

Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz kommt man in 5 Stationen mit dem Bus, dessen Haltestelle in 1-2 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Einkaufsmärkte wie ALDI und LIDL sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Dienstleistungszentren, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. die Kaulsdorfer Seen sind zu Fuß in ca. 4 Minuten zu erreichen. Gleich gegenüber vom Haus befindet sich eine Kleingartenanlage.

Hier kann man sehr schön und ausgiebig spazieren gehen oder mit dem Fahrrad unterwegs sein.

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