Überblick

  • Objektnr.: 2008
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Grundstück: 450 m²
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Baujahr: 1931
  • Letzte Sanierung: 2018
  • Zimmer: 4
  • Küche und Bad: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Garage: 30 m²
  • Heizung: Gas zentral
  • Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Kaufpreis: 429.000,00 EUR
  • Käufer-Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise im Jahre 1930 / 1931 auf das Grundstück 450 m² errichtete Einfamilienhaus mit Klinkerstein-Elementen war immer in Familienbesitz. Es wurde daher liebevoll gepflegt und behütet. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,85 m und im Kellergeschoss ca. 2,18 m. Das attraktive Einfamilienhaus besticht durch einen schlauen Grundriss, vom Eingangsbereich / Treppe erschließen sich über den lichtdurchfluteten Flur alle Funktions- und Wohnräume, das sonnige Wohnzimmer – mit einem original erhaltenen Kaminofen – beinhaltet auch eine schöne Veranda. Die Küche und das Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Fußboden der 4 Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet.

Unserer Auffassung nach sollte auch Aufmerksamkeit dem Vollkeller gewidmet werden, aufgrund der Raumhöhe und der Großzügigkeit der 4 Räume schafft er in Zukunft für den Erwerber / Käufer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Fenstervergrößerungen (französische Fenster mit Abböschung der Außenanlagen z. B. , da das Kellergeschoss nur ca. 85 cm unterhalb der Geländefläche gebildet wurde !! ) würden interessante Freiräume für Betätigungsfelder jeglicher Art schaffen. Im Erdgeschoss wurden moderne Kunststoff-Fenster und Eingangstüren verbaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist ein Kaltdach. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit ca. 30 m² Grundfläche. Jedoch erwarten den Käufer auch Sanierungsmaßnahmen die aufgrund des Alters der baulichen Anlage geschuldet sind, wir würden Sie aber darum bitten, sich die Zeit zu nehmen und sich die Immobilie einmal persönlich vor Ort anzuschauen.

Ausstattung

  • Gas-Zentral-Heizung
  • Fußboden:  Holzdielen
  • Fenster: KSF bzw. Holzfenster mit Rollläden
  • Eingangstüren:  moderne Kunststoftür
  • Hofbreich gepflastert
  • 2 Terrassen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines Wohn- und Siedlungsgebietes in Biesdorf-Süd und ist angebunden an eine befestigte Straße. Fußläufig sind in ca. 5 Minuten der U-Bahnhof ” Biesdorf-Süd ” sowie das Erholungsgebiet ” Biesdorf See ” zu erreichen. Fußläufig in ca. 12 Minuten das Einkauf-Zentrum ” Elsterwerdaer Platz ” sowie das Sportgelände ” Fortuna Biesdorf ” zu erreichen. Die Kita, Schulen und sowie Hochschulen sind auch in der Nähe. Der äußere Zustand des Grundstücks ist mit gut einzuschätzen, die Wege sind teilweise im Verbundpflastersystem gebildet und vor dem Haus befindet sich eine Terrasse. Die Gartenflächen machen derzeit, ebenso wie das Wohnhaus innen, einen sauberen und ordentlichen Eindruck. Das Grundstück ist mit diversen Ziersträuchern und Heckenpflanzen versehen.

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