Übersicht

  • Objektnummer: 1736
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1986
  • Wohnfläche: 100,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Etage: 2.OG
  • Bad: Mit Badewanne
  • Separates WC: Ja
  • Balkon, Aufzug, Keller
  • Einbauküche: Ja
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
  • Zustand: Sehr gut
  • Bezugsfrei: Sofort
  • Hausgeld: 466,00 EUR
  • Kaufpreis: 498.000,00 EUR
  • Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre neue, im Jahr 1986 errichtete und in der zweiten Etage eines sehr soliden, 8-stöckigen Gebäudes gelegene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m2, die sich auf 4 gut geschnittene Zimmer verteilen.

Die luxuriöse, offene Küche mit Essbereich und der große Wohnbereich mit doppelt verglasten und gut isolierten, schallgeschützten Fenstern mit Kindersicherung werden Ihnen zuhause eine behagliche Atmosphäre bescheren.

Die im Kauf eingeschlossene Einbauküche besticht neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen durch ihre Arbeitsflächen aus schwarzem, namibischem Granit, indirekter Beleuchtung unter den Küchenschränken und einem geräumigen Kühlschrank im XL-Format.

Sämtliche Schlafzimmer sind gut angeordnet: Während ein Schlafzimmer direkt auf den rückseitig gelegenen Garten ausgerichtet ist, weisen die beiden anderen Schlafzimmer zur Vorderseite.

Darüber hinaus gibt es im Eingangsbereich eingebauten Stauraum für Mäntel und Schuhe sowie einen separaten Abstellraum für Haushaltsgegenstände direkt bei der Küche.

Die Ausgestaltung fällt mit ihren Holzböden und größtenteils weißen Wänden neutral aus, die Küche und das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Handwaschbecken und Toilette verfügen über Fliesenböden. Ebenso gibt es ein zweites Gäste-WC.

Der Balkon verspricht genussvolle Sonnenstunden, der Keller ist warm und beleuchtet. Der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Fahrradkeller hat eine Kapazität von ca. 15-20 Fahrrädern. Der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner wird zwar ebenfalls mit den restlichen Bewohnern geteilt, wird aber eher selten genutzt.

Im Außenbereich gibt es neben dem sandigen Spielbereich mit Spielplatz für Kinder einen großen Gartenschuppen.

Im gesamten Gebäude gibt es lediglich zwei Wohnungen pro Etage, die mehrheitlich von ihren Eigentümern bewohnt werden. Auch gibt es im gesamten Gebäude keinerlei Ferienwohnungen, die die Stadt Berlin die Vermietung sämtlicher Wohnungen zu diesem Zweck untersagt hat.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der City-West im Stadtteil Wilmersdorf. Er ist einer der wohlhabenderen Bezirke Berlins und entsprechend hoch nachgefragt. Die Gegend um die Wohnung herum hat etwas dörfliches mit einem Blumengeschäft und einem Zeitungsladen auf der anderen Straßenseite, ein Rewe- und Netto-Supermarkt liegen zu Fuß etwa 5 Minuten entfernt, ebenso ein Gemüsegeschäft sowie ein Bäckereifachgeschäft und verschiedene andere Geschäfte und Cafés. Nur einige Minuten entfernt finden Sie die Pariser Straße und den Ludwigkirchplatz, den Olivaer Platz und den Kurfürstendamm, wo Sie alle Cafés, Restaurants, namhafte Geschäfte, Park und Unterhaltung finden, die die Stadt zu bieten hat. In diesem Teil der Stadt ist ein Wagen nicht unbedingt notwendig.

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