Übersicht

  • Objektnummer: 2004
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1954
  • Etage: 1.OG bis 3.OG
  • Wohnfläche: 387,92 m²
  • Zimmer: Insgesamt 14, Jede Wohnung 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne: Ja
  • Keller: Ja
  • Balkon: Ja
  • Küche: Einbauküche
  • Heizungsart: Ölzentral
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 169 kWh/(m2 *a)
  • Zustand: Gepflegt
  • Bruttomiete p.a: 41.201,40 EUR
  • Nettokaltmiete p.a: 29.513,40 EUR
  • Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR
  • Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre neue Immobilie mit 7 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 387,92 m² welche im 1.OG bis 3.OG des Gebäudes befinden, das 1954 in Massivbauweise erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Jede Wohnung hat 2 Zimmer mit einer Fläche von ca. 55 m² und verfügt über ein Bad mit Badewanne und Fenster, eine Einbauküche, einen Keller und einen Balkon mit West-Ausrichtung. Die Gartenanlagen sind gepflegt und großzügig. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral durch Öl. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt dezentral mit einem Elektro-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind mit neuen Doppelisolierverglasungen ausgestattet.

7 Wohnungen sind zurzeit vermietet mit Nettokaltmiete von ca. 29.446,00 EUR p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstadt im Berliner Stadtteil Spandau mit der Umgebung von Seen und Flüssen, die eine Vielzahl von Freizeit- und viele Erholungsmöglichkeiten anzubieten hat. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmhallen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auf kurzem Wegen zu erreichen. Der Südpark ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Buslinien sind in der Nähe und mit nur zwei Stationen sind die Spandauer Arcaden und der S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau bequem zu erreichen. Über die Charlottenburger Chaussee und die Heerstraße gelangt man in wenigen Fahrminuten in die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten oder in westlicher Richtung in das Umland mit der Anbindung an die B5 und den Berliner Ring A10.

Sonstiges

Falls Sie gerne nur 3 oder 4 Wohnungen kaufen möchten, können wir Ihnen gern anbieten.

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